1 RUE DE LA PEPINIERE Location bureaux - Paris 75008
À partir de
850 €
m²/an
1351 m²
de bureaux
Disponibilité :
01/03/2026
Ref : 19066
Idéalement situé face à la Gare Saint-Lazare, nous vous proposons à la location un immeuble indépendant de bureaux.
L'immeuble va faire l'objet d'une lourde restructuration et sera livré en mars 2026.
Cet ambitieux projet architectural signé Buzzo Spinelli Architecture offrira environ 1 300 m² de bureaux en R+7 avec des terrasses au 2ème et 6ème étage.
L'ensemble des plateaux sont traversants et offrent des vues dégagées sur la Gare Saint-Lazare.
L'environnement est très dynamique avec une importante offre de services, commerces et restaurants.
L'immeuble est situé face au HUB de transport Saint-Lazare (métros lignes 3, 9, 12, 13 et 14, RER E).
Localisation
Saint-Augustin
Haussmann-Saint-Lazare
Havre-Caumartin
Prestations
- Magnifique immeuble indépendant d'angle restructuré
- Important linéaire de façade
- Accès PMR
- Vues dégagées sur le parvis de la Gare Saint-Lazare
- Plateaux traversants
- Plancher technique
- Climatisation Climespace
- Chauffage CPCU
- Plusieurs terrasses : au R+2 et une autre au R+6
- Patio avec mur végétalisé
- Capacitaire 1 pers/8m²
- Plateau courant d'environ 225 m²
- Mesures conservatoires pour création d'une cuisine et tisanerie au R+2
- Belle hauteur sous plafond sur tout l'immeuble : plus de 2,7 sur les plateaux courants
- Parking vélos avec ascenseur en sous-sol : 24 racks
- Atelier réparation et recharge vélos
- Vestiaires et casiers
Tableau de surfaces
| Bâtiment | Étage | Surface | En €/m²/an HT | En €/an | Disponibilité | Plans | ||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Loyer | Charges | Loyer | Charges | |||||
| 3ème S.Sol | 20 m² | 300 | 5 | 6 000 | 100 | 01/03/2026 | Plan | |
| 2ème S.Sol | 59 m² | 445 | 5 | 26 255 | 295 | 01/03/2026 | Plan | |
| 2ème S.Sol | 20 m² | 445 | 5 | 8 900 | 100 | 01/03/2026 | Plan | |
| 1er S.Sol | 93 m² | 300 | 5 | 27 900 | 465 | 01/03/2026 | Plan | |
| RdC | 22 m² | 850 | 5 | 18 700 | 110 | 01/03/2026 | Plan | |
| 2ème | 227 m² | 850 | 5 | 192 950 | 1 135 | 01/03/2026 | Plan | |
| 3ème | 223 m² | 850 | 5 | 189 550 | 1 115 | 01/03/2026 | Plan | |
| 4ème | 223 m² | 850 | 5 | 189 550 | 1 115 | 01/03/2026 | Plan | |
| 5ème | 225 m² | 850 | 5 | 191 250 | 1 125 | 01/03/2026 | Plan | |
| 6ème | 175 m² | 850 | 5 | 148 750 | 875 | 01/03/2026 | Plan | |
| 7ème | 64 m² | 850 | 5 | 54 400 | 320 | 01/03/2026 | Plan | |
Conditions juridiques et financières
Bail : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Taxe bureaux : 25 € /m²/an
Taxe foncière : 47 € /m²/an
Indéxation : indice ILAT
Honoraires : À la charge du preneur
DPE
En cours
