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Fondé il y a plus de 125 ans en Grande-Bretagne, le groupe Knight Frank apporte aujourd’hui son expertise comme conseil international en immobilier.

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Bureaux à louer Paris 1
75001 - 249 m²

3 AVENUE DE L'OPERA Location bureaux - Paris 75001

À partir de

800 €

m²/an

249 m²

de bureaux

Disponibilité :
01/01/2026

Ref : 30069

Knight Frank vous propose en exclusivité une surface de bureaux de 249 m² à louer, idéalement située au cœur du quartier Opéra – Louvre.
Implantés au 4étage d'un superbe immeuble haussmannien d'angle, ces bureaux ont récemment fait l'objet d'une rénovation complète et soignée, alliant élégance classique et design contemporain.
Le charme de l'ancien a été sublimé : parquets en point de Hongrie, moulures d'époque et cheminées en marbre ont été préservés et mis en valeur dans un cadre résolument moderne.
Les espaces bénéficient d'une rénovation haut de gamme : matériaux nobles, climatisation réverssible, éclairages design, cloisons vitrées, aménagements optimisés pour le confort et la productivité.
L'ensemble offre un cadre de travail prestigieux, lumineux et raffiné, au cœur de l'un des secteurs les plus recherchés de Paris.
Contactez dès à présent notre agence Knight Frank pour organiser une visite de ces bureaux d'exception.

Prestations

  • Adresse prestigieuse
  • Immeuble d'angle avec vue
  • Contrôle d'accès sécurisés
  • Parties communes de bon standing en marbre
  • Ascenseur
  • Fibre optique
  • Rénovation haut de gamme du plateau en 2021
  • Parquet massif Point de Hongrie
  • Moulures conservées
  • Cheminées d'époque
  • Belle hauteur sous plafond 3.8 m
  • Local technique
  • Locaux cablés en RJ45 catégorie 7
  • Climatisation réversible
  • Archives disponibles

Tableau de surfaces

Bâtiment Étage Surface En €/m²/an HT En €/an Disponibilité Plans
Loyer Charges Loyer Charges
4ème 249 m² 800 25 199 200 6 225 01/01/2026 Plan

Conditions juridiques et financières

Bail : 3/6/9 ans
Régime fiscal : C.R.L. (2,5%)
Taxe bureaux : 25 € /m²/an
Taxe foncière : 10 € /m²/an
Indéxation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Modalités : d'avance et trimestriellement
Dépôt de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : 20 % ht du loyer annuel ht hc à la charge du preneur

DPE

En cours

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Dorian Dehays
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