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Spécialiste de l’immobilier commercial et résidentiel, Knight Frank vous accompagne à chaque étape de votre projet.

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Le département Études et Recherche de Knight Frank propose des services d’analyse de marché et de conseil stratégique en immobilier pour de nombreux clients internationaux, qu’ils soient privés, institutionnels ou utilisateurs.

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Fondé il y a plus de 125 ans en Grande-Bretagne, le groupe Knight Frank apporte aujourd’hui son expertise comme conseil international en immobilier.

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Bureaux à louer PARIS 75009
11549 m²

44-48 RUE DE CHATEAUDUN

Location bureaux - Paris 75009

À partir de

870 €

m²/an

11 549 m²

div. à partir de 1 778 m²

Disponibilité :
1er trimestre 2025

Ref : 25810

Situé au cœur du 9ème arrondissement de Paris, Knight Frank vous propose environ 10 000 m² de bureaux divisibles : 44 CHATEAUDUN.
Cet immeuble de bureaux propose des plateaux allant jusqu'à 1 900 m², d'espaces de travail lumineux et flexibles.
L'offre de service proposée aux futurs occupants de cet immeuble se veut complète et adaptée aux attentes actuelles :
Au RDC et RDJ, la création de deux forums intérieurs et extérieurs gradinés: business center, espaces co-working, auditorium, conciergerie, coffee lounge, restaurant, bike zone, fitness et vestiaires avec sauna.
Au 7ème étage, aménagement d'un espace lounge attenant à un rooftop exceptionnel offrant une vue 360° sur Paris

Cet ambitieux projet est mené par ORY ARCHITECTURES.

Prestations

  • Capacitaire de 1 poste / 10m²
  • Espace ERP en RDC et R-1
  • Roof top et terrasses
  • Restaurant 300 couverts
  • Coffee lounge
  • Espace déjeunatoire sur le Rooftop
  • Quadruplex d'ascenseurs
  • Palier privatif en 1er jour
  • Plancher technique
  • Faux plafond
  • CPCU/ Fraîcheur de Paris
  • BREEAM Excellent / HQE Excellent
  • WIRED SCORE Gold / WELL Gold
  • BBCA Rénovation / BIODIVERCITY
  • CYCLING SCORE

Tableau de surfaces

Bâtiment Étage Surface En €/m²/an HT En €/an Disponibilité Plans
Loyer Charges Loyer Charges
1er S.Sol 1857 m2 NC NC NC NC 31/03/2025 Plan
RdC 2076 m2 NC NC NC NC 31/03/2025 Plan
1er 1875 m2 870 NC 1 631 250 NC 31/03/2025 Plan
3ème 1880 m2 870 NC 1 635 600 NC 31/03/2025 Plan
4ème 1879 m2 870 NC 1 634 730 NC 31/03/2025 Plan
5ème 1778 m2 870 NC 1 546 860 NC 31/03/2025 Plan
7ème 204 m2 NC NC NC NC 31/03/2025 Plan

Conditions juridiques et financières

Bail : 9 ans
Régime fiscal : TVA
Indexation : Loyer indexé sur l'indice ILAT
Dépot de garantie : 3 mois de loyer HT.HC
Honoraires : À la charge du preneur

DPE

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