Perspectives 2025 : Knight Frank partage ses anticipations pour le marché immobilier en Europe

Londres, 11 décembre - Knight Frank, société mondiale de conseil en immobilier, publie aujourd'hui son étude European Real Estate Outlook 2025, qui propose une analyse approfondie des dynamiques économiques et de marché qui façonneront le paysage immobilier en Europe au cours de l'année à venir. Cette étude souligne des signes de reprise sur les marchés immobiliers européens, soutenus par la baisse des taux d'intérêt, la stabilisation des prix et l'amélioration des conditions d'investissement.

Judith Fischer, Partner, Commercial Research de Knight Frank, commente : " À l'approche de 2025, le marché immobilier européen fait preuve de résilience, avec des tendances encourageantes dans des secteurs clés tels que la logistique et le résidentiel. La stabilisation des taux de rendement prime sur de nombreux marchés, associée à des conditions plus favorables pour les capitaux étrangers, fait de l'Europe une destination de premier choix pour les investisseurs mondiaux. Toutefois, les variations d’un pays à l’autre en Europe et les opportunités sectorielles spécifiques nécessiteront des stratégies nécessairement nuancées."

Mike Bowden, Directeur Général & Co-Head Capital Markets, Europe de Knight Frank, ajoute : "À l'aube de 2025, les marchés immobiliers européens se trouvent dans une situation passionnante, avec une perspective sérieuse de redressement. La stabilisation des valeurs métriques et une éventuelle réorientation de la politique monétaire ouvrent la voie à une reprise et suscitent un optimisme réel mais prudent de la part des investisseurs."

L'analyse paneuropéenne révèle que si un assouplissement monétaire de la part de la Banque Centrale Européenne (BCE) est attendu, son rythme sera influencé par la dynamique de l'inflation et les tendances socio-économiques et politiques plus larges. Les économies de l'Europe du Sud et des pays nordiques devraient tirer la croissance en Europe, l'Espagne apparaissant comme un marché solide, soutenu par des fondamentaux économiques robustes.

Bowden de poursuivre : “Pour tirer profit de cet environnement, il faudra cependant que les investisseurs adoptent une approche prospective disciplinée, en mettant l'accent sur l'identification d'opportunités alignées sur les tendances structurelles long terme. Chez Knight Frank, notre priorité demeure l’accompagnement de nos clients pour identifier de nouvelles opportunités par le biais d'une vision stratégique et de partenariats collaboratifs, afin de garantir la résilience et la croissance des opérations réalisées dans un marché en évolution rapide."

Tendances clés du marché européen :

- Focus Investisseurs : Les secteurs bénéficiant de tendances structurelles favorables, notamment la logistique, le résidentiel et l'hôtellerie, vont stimuler le marché. Les taux de rendement logistiques prime se stabilisent, et des villes comme Madrid et Amsterdam affichent déjà une compression.

- Flux de capitaux : L'Europe reste un pôle d'attraction majeur pour les investisseurs à exposition mondiale, compte tenu des avantages liés aux taux de change et d’une bonne couverture et connaissance des marchés locaux. Les investisseurs nationaux se concentrent, quant à eux, sur les actifs tertiaires prime conformes aux normes ESG de leurs locataires, dans un contexte d'offre limitée.

- Tendances sectorielles : Le commerce de détail retrouve de l’intérêt à la faveur d’une réévaluation significative des prix de cession, tandis que le secteur de l'hôtellerie et celui de la restauration continuent d'attirer des capitaux grâce à la bonne tenue du tourisme. Le marché florissant des data centers reflète la hausse de la demande d'infrastructures numériques, en particulier à mesure que les technologies d'intelligence artificielle se développent.

- Approche géographique : L'Allemagne reste une destination d'investissement de premier plan malgré les défis économiques actuels, tandis que les actifs de commerce et alternatifs en France gagnent en attraction. L'Espagne et l'Italie connaissent une demande robuste dans tous les secteurs, tirée par une croissance économique et des tendances structurelles.

Tendances clés par pays :

• Allemagne : L'assouplissement de la politique monétaire devrait soutenir l'activité des investisseurs, et l'augmentation de la demande de bureaux conformes aux exigences ESG devrait stimuler la croissance des loyers prime.
• France : Le marché rentre dans un nouveau cycle porté par les actifs de commerce et logistiques, qui devraient offrir un potentiel de croissance dans un contexte de reprise de la consommation des ménages.
• Italie : Les volumes de transactions devraient retrouver leurs niveaux moyens des dix dernières années, avec un intérêt soutenu pour les actifs logistiques, résidentiels et hôteliers.
• Espagne : La dynamique économique stimule la croissance, et les loyers prime devraient augmenter dans les secteurs à forte demande tels que les bureaux et la logistique.

Judith Fischer de conclure : “Les acteurs du marché immobilier européen abordent l'année 2025 avec optimisme. La stabilisation des taux d'intérêt et la résistance de certaines classes d’actifs ouvrent des perspectives de reprise, et les investisseurs sont bien placés pour tirer parti des nouvelles opportunités sur le continent."

👉 Retrouvez l'article en anglais ici : https://www.knightfrank.com/research/article/2024-12-11-european-outlook-2025